Als Deutscher eine Immobilie in der Schweiz erwerben?

Vorausgeschickt sei, dass nicht jeder Deutsche oder EU/EFTA Angehörige eine Immobilie in der Schweiz kaufen darf Bei Immobilien, die ausschliesslich Wohnzwecken dienen, muss der Erwerber einen Wohnsitz in der Schweiz besitzen und zumindest über eine Aufenthaltsbewilligung B verfügen. Besitzt er hingegen eine Niederlassungsbewilligung C, besitzt er beim Immobilienerwerb die gleichen Rechte, wie ein Schweizer und benötigt somit für den Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks keine Bewilligung.

Beim Erwerb einer gewerblich, kommerziell oder industriell genutzten Immobilie gibt es für deutsche Käufer keinerlei Beschränkungen. 

Ob der Kauf einer Immobilie in der Schweiz für deutsche Investoren lohnenswert ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab, einschließlich der individuellen finanziellen Situation, der Anlageziele und der aktuellen Marktlage. 

Fakten und Überlegungen, die bei der Entscheidung helfen könnten:

Steuern

Die Steuerregelungen in der Schweiz sind für deutsche Investoren komplex und weichen teils erheblich von denen im Heimatland ab. sein. Es ist daher unumgänglich, die Steuerimplikationen sowohl in der Schweiz als auch in Deutschland zu verstehen, um sicherzustellen, dass die Investition steuerlich effizient ist und kein Ärger mit den deutschen Steuerbehörden entsteht.

Immobilienmarkt

Der Schweizer Immobilienmarkt kann je nach Region und Stadt stark variieren. Es ist deshalb ratsam, den Markt gründlich zu untersuchen, um potenzielle Renditen, langfristige Wertentwicklungschancen und Risiken zu bewerten sowie die Bewilligungsvorschriften, die von Gemeinde zu Gemeinde sehr unterschiedlich ausfallen können, zu beachten.

Währungsrisiko

Da die Schweiz mit dem Schweizer Franken ihre eigene Währung hat, besteht für deutsche Investoren ein Währungsrisiko. Schwankungen im Wechselkurs können sich natürlich auf den Wert der Investition auswirken.

Finanzierung

Deutsche Investoren müssen auch die Finanzierungsmöglichkeiten für einen Immobilienkauf in der Schweiz prüfen. Es kann sein, dass sie sich an Schweizer Banken wenden müssen, um Hypotheken zu erhalten. Die Bedingungen hierfür können sich von denen in Deutschland unterscheiden, die Ausgestaltung des Darlehens wird in der Schweiz häufig von steuerlichen Überlegungen getragen. 

Rechtliche Aspekte

Wie eingangs bereits beschrieben, ist es wichtig, sich mit den rechtlichen Rahmenbedingungen für den Kauf und Besitz von Immobilien in der Schweiz vertraut zu machen, da diese sich von deutschen Gesetzen unterscheiden können.

Diversifikation und Risikostreuung

Eine Investition in eine Immobilie in der Schweiz kann auch als Mittel zur Diversifikation des Portfolios dienen. Durch die Diversifikation über verschiedene Länder und Märkte hinweg können Anleger ihr Risiko streuen.

Lassen Sie sich beraten!

Bevor Sie eine Entscheidung treffen, ist es ratsam, eine gründliche Analyse durchzuführen und gegebenenfalls professionelle Beratung von Steuerexperten, Immobilienmaklern und Finanzberatern einzuholen.

Gerne stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Expertise zur Verfügung.

Autor: WS | Wolfgang Schütte

Der Hotelmarkt aktuell - Trends und Herausforderungen

 

Die Dynamik auf dem Hotelmarkt ist ständigen Änderungen unterworfen und wird gerade in der aktuellen Lage von vielen unterschiedlichen Faktoren beeinflusst. In erster Linie durch die wirtschaftlichen Bedingungen, technologische Fortschritte, politische Entwicklungen sowie globale Ereignisse wie die COVID-19-Pandemie.

Aus unserer Erfahrung der vergangenen Jahre haben sich einige Trends und Veränderungen im Hotelmarkt in Deutschland und weltweit aktuell durchgesetzt:

1. Auswirkungen von COVID-19

Die Pandemie hat einen enormen Einfluss auf den Hotelmarkt gehabt, mit massiven Umsatzrückgängen, Schließungen und Betriebsbeschränkungen. Viele Hotels haben ihre Betriebsmodelle angepasst, um Sicherheitsstandards zu erfüllen und das Vertrauen der Gäste zurückzugewinnen.

2. Veränderungen im Reiseverhalten

Die Art und Weise, wie Menschen reisen, hat sich während der Pandemie verändert. Es gibt eine Verschiebung hin zu lokalen Reisen, längeren Aufenthalten und einem stärkeren Fokus auf Hygiene und Sicherheit.

3. Nachhaltigkeit

Nachhaltigkeit wird zu einem immer wichtigeren Thema im Hotelmarkt, mit einem wachsenden Bewusstsein für Umwelt- und soziale Auswirkungen. Viele Hotels setzen auf umweltfreundliche Praktiken, erneuerbare Energien und reduzieren ihren ökologischen Fußabdruck.

4. Digitalisierung

Technologische Innovationen und die Digitalisierung haben auch den Hotelmarkt transformiert, mit einem verstärkten Einsatz von Online-Buchungsplattformen, kontaktloser Technologie für Check-in und Check-out sowie personalisierten Gästeerlebnissen durch künstliche Intelligenz und Datenanalyse.

5. Hotelkonzepte im Wandel

Es gibt einen deutlich erkennbaren Trend zu neuen Hotelkonzepten und -formaten, wie z.B. Boutique-Hotels, Pod-Hotels, Co-Living- und Co-Working-Konzepten sowie vermehrten Investitionen in Luxus- und Lifestyle-Marken.

6. Social Media

Online-Bewertungen und soziale Medien haben eine enorme Macht über das Image und den Erfolg von Hotels. Hoteliers müssen aktiv auf Bewertungen reagieren und eine starke Präsenz in den sozialen Medien aufbauen, um ihre Markenbekanntheit zu steigern und Kundenbindung zu fördern.

Fazit

Insgesamt ist der Hotelmarkt einem ständigen Wandel unterworfen, und die Anpassungsfähigkeit der Betreiber wird entscheidend sein, um mit den aktuellen Trends und Herausforderungen Schritt zu halten.

Autor: WS | Wolfgang Schütte