Als Deutscher eine Immobilie in der Schweiz erwerben?

Vorausgeschickt sei, dass nicht jeder Deutsche oder EU/EFTA Angehörige eine Immobilie in der Schweiz kaufen darf Bei Immobilien, die ausschliesslich Wohnzwecken dienen, muss der Erwerber einen Wohnsitz in der Schweiz besitzen und zumindest über eine Aufenthaltsbewilligung B verfügen. Besitzt er hingegen eine Niederlassungsbewilligung C, besitzt er beim Immobilienerwerb die gleichen Rechte, wie ein Schweizer und benötigt somit für den Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks keine Bewilligung.

Beim Erwerb einer gewerblich, kommerziell oder industriell genutzten Immobilie gibt es für deutsche Käufer keinerlei Beschränkungen. 

Ob der Kauf einer Immobilie in der Schweiz für deutsche Investoren lohnenswert ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab, einschließlich der individuellen finanziellen Situation, der Anlageziele und der aktuellen Marktlage. 

Fakten und Überlegungen, die bei der Entscheidung helfen könnten:

Steuern

Die Steuerregelungen in der Schweiz sind für deutsche Investoren komplex und weichen teils erheblich von denen im Heimatland ab. sein. Es ist daher unumgänglich, die Steuerimplikationen sowohl in der Schweiz als auch in Deutschland zu verstehen, um sicherzustellen, dass die Investition steuerlich effizient ist und kein Ärger mit den deutschen Steuerbehörden entsteht.

Immobilienmarkt

Der Schweizer Immobilienmarkt kann je nach Region und Stadt stark variieren. Es ist deshalb ratsam, den Markt gründlich zu untersuchen, um potenzielle Renditen, langfristige Wertentwicklungschancen und Risiken zu bewerten sowie die Bewilligungsvorschriften, die von Gemeinde zu Gemeinde sehr unterschiedlich ausfallen können, zu beachten.

Währungsrisiko

Da die Schweiz mit dem Schweizer Franken ihre eigene Währung hat, besteht für deutsche Investoren ein Währungsrisiko. Schwankungen im Wechselkurs können sich natürlich auf den Wert der Investition auswirken.

Finanzierung

Deutsche Investoren müssen auch die Finanzierungsmöglichkeiten für einen Immobilienkauf in der Schweiz prüfen. Es kann sein, dass sie sich an Schweizer Banken wenden müssen, um Hypotheken zu erhalten. Die Bedingungen hierfür können sich von denen in Deutschland unterscheiden, die Ausgestaltung des Darlehens wird in der Schweiz häufig von steuerlichen Überlegungen getragen. 

Rechtliche Aspekte

Wie eingangs bereits beschrieben, ist es wichtig, sich mit den rechtlichen Rahmenbedingungen für den Kauf und Besitz von Immobilien in der Schweiz vertraut zu machen, da diese sich von deutschen Gesetzen unterscheiden können.

Diversifikation und Risikostreuung

Eine Investition in eine Immobilie in der Schweiz kann auch als Mittel zur Diversifikation des Portfolios dienen. Durch die Diversifikation über verschiedene Länder und Märkte hinweg können Anleger ihr Risiko streuen.

Lassen Sie sich beraten!

Bevor Sie eine Entscheidung treffen, ist es ratsam, eine gründliche Analyse durchzuführen und gegebenenfalls professionelle Beratung von Steuerexperten, Immobilienmaklern und Finanzberatern einzuholen.

Gerne stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Expertise zur Verfügung.

Autor: WS | Wolfgang Schütte